SPEC
快適で地震に強い家
ZEH基準×耐震等級3でいつまでも快適で安心な暮らしを実現。
巨大地震にも負けない耐震性・耐久性と
高性能で夏も冬も快適で過ごしやすい住宅を提供します。
01
Strong
耐震等級3
在来軸組工法
空間設計の自由度と高い耐震・耐久性
を備えた構造体を構築
エスコンホームの家は「間取りの自由度」と「高い耐久性」の両方を叶えるために、木造在来軸組工法を採用しています。
この工法は基礎の上に柱と梁でフレーム状の骨組みをつくり、壁や屋根を加えます。柱と梁の構成は色々な組み合わせがしやすいので、幅広い間取りに対応できます。
また、フレームの間を筋交いで補強し耐力壁を設け、高い耐久性も実現させます。
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2×4工法
高気密・高断熱を実現し高い耐震・耐風性を発揮壁や天井といった面で建物を支え、地震や台風の力を面全体で受け止めます。隙間が少ないため高い気密性・断熱性を発揮します。
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ベタ基礎工法
法令基準を上回る強い土台で家全体の強度をアップ基礎全体に鉄筋を張り、コンクリートで覆う工法を採用。家全体の重さを底板一面で支えることで耐震性を向上させます。
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基礎パッキン工法
従来工法の約1.5〜2倍の換気性能で長寿命化に貢献基礎パッキン工法は、土台を浮かせることで換気を確保。基礎の弱点となる換気口を無くし、通気量が約1.5〜2倍になります。
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地盤調査・地盤改良
大切な家族の家を支える地盤を責任をもって調査・改良・保証すべての家に第三者機関（地盤保証会社）による地盤調査を実施。調査後、必要な場合は専門機関による地盤改良を行います。万が一の時も地盤保証が標準で付いておりますのでご安心ください。
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全棟構造計算を実施
安全性を裏付ける構造計算による耐震等級3の証明木造2階建てまでの住宅には『構造計算』が義務付けられていません。そのため、構造計算を行わず壁量計算のみで耐震等級3とうたっている住宅も多く存在しているので注意が必要です。
02
ZEH
全棟ZEH仕様
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外壁の金具通気工法（15mm、16mm仕様）
湿気を速やかに排出し外壁構造材の耐久性を向上家の大敵である「壁体内結露」対策として、外壁の内側に通気層を設けた外壁通気を採用。湿気が侵入しても速やかに排出します。
※14mm仕様の場合通気胴縁 -
屋根の棟換気
屋根裏の湿気や熱気を排出し家の長寿命化に貢献屋根裏の湿気や熱気を排出し、空気循環を促進させることで結露やカビの発生を抑制します。“エコな呼吸”で家を長持ちさせます。
03
Long-life
長期優良住宅
（※物件によって異なります）
長期優良住宅とは？
長期優良住宅とは、国が定めた「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて建てられた、住む方が長期間にわたり快適・安心に暮らせる住宅を指します。
長期優良住宅の認定を受けた住宅は、補助金、住宅ローンの金利引き下げ、税の特例や地震保険料の割引などを受けることができます。
8つの認定基準
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劣化対策
数世代にわたり住宅の構造躯体が
使用できる。 -
居住環境
良好な景観の形成その他の地域における
居住環境の維持及び向上に
配慮されたものである。 -
維持管理・更新の容易性
構造躯体に比べて耐用年数が短い設備配管について、
維持管理（点検・清掃・補修・更新）を
容易に行うために必要な措置が講じられている。 -
耐震性
極めて稀に発生する地震に対し、
継続利用のための改修の容易化を図るため、
損傷のレベルの低減を図る。
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住戸面積
良好な居住水準を確保するために
必要な規模を有する。 -
災害配慮
自然災害による被害の発生の防止又は
軽減に配慮されたものである。 -
省エネルギー性
必要な断熱性能等の省エネルギー性能が
確保されている。 -
維持保全計画
建築時から将来を見据えて、
定期的な点検・補修等に
関する計画が策定されている。
長期優良住宅の「大きな4つのメリット」
04
Performance
全棟設計・建設性能評価取得
（※令和6年度より順次対応）
住宅性能評価書で扱われる10の評価分野
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01
構造の安定に関すること
構造の安定という観点で、地震や暴風、積雪などの災害にどのくらい耐えうるのかを評価する項目です。耐震等級、耐風等級、耐積雪等級を出します。等級が高いほど、強い災害に耐えうるという意味です。例えば、耐震等級は等級1でも震度7相当の地震に耐えうるという評価になります。
ただし、免震建築物の場合は、耐震等級は出されません。 -
02
火災時の安全に関すること
火災時の安全について、火災が発生しても安全を確保できるかどうか、以下の項目について評価します。
・感知警報装置設置等級：適切に感知警報装置を設置しているか
・避難安全対策、脱出対策：火災時に避難できる脱出対策ができているか
・耐火等級：耐火性能は十分か
その住宅で火災が起きた場合を想定しての評価はもちろん、隣の住宅が火災になった場合の延焼のしにくさについても評価します。 -
03
劣化の軽減に関すること
住宅は時間の経過とともに劣化しますが、その劣化をいかに遅らせられるかを評価する項目です。劣化対策等級を出し、その等級が高いほど劣化しにくい住宅であるといえます。
具体的には、住宅に使用されている材料の劣化のしにくさを評価するのに加え、木造住宅の場合は腐朽菌対策やシロアリ対策として通気性や換気性の確認、鉄骨造住宅では錆びにくい塗料を使用しているかどうかなどを確認します。 -
04
維持管理への配慮に関すること
住宅の維持や管理のしやすさを評価します。一度建設してしまうと外からは確認できない給排水管やガス管、点検口の設置などを評価し、維持管理対策等級を出します。具体的には、建物そのものを破壊しなくても点検や補修ができるかなどの確認です。
また、なるべく長く建物を使用できる工夫がなされているかのチェックも行います。リフォームのしやすさや間取りの自由さなどを確認します。 -
05
温熱環境に関すること
外界の気温が変化しても室内の温湿度が影響されにくい建物になっているかどうかを評価します。この評価が高いと、結果としてエアコンの使用を最小限にできるため、省エネにもつながります。
断熱・気密化・冬場の日光の量・夏場の日光遮断・熱が伝わりやすい窓などへの対策などをチェックし、省エネルギー対策等級を出す評価項目です。 -
06
空気環境に関すること
人体に刺激を与える物質が空気中に含まれていないか、換気対策は十分かなどを評価する項目です。目や鼻、喉に刺激を与えるホルムアルデヒドが、内装に使用する建材にどの程度使用されているかを確認したり、室内中の化学物質の濃度を測定したりして、評価を行います。
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07
光・視環境に関すること
室内での作業に十分であり、尚且つ目に大きな負担をかけない明るさを確保できているかどうかを評価します。室内に十分な明るさを取り入れられるよう、窓などの採光がきちんとしているのかを念頭に、以下を算出します。
・単純開口率：床面積に対して、窓などの開口部がどの程度あるのかを示す値
・方位別開口率：どの方位に開口部が多いかを示す値 -
08
音環境に関すること
戸建ての場合は屋外からどの程度音が聞こえるのか、共同住宅においては、音環境についても評価を行います。床や壁、窓の遮音性をチェックし、それぞれの部屋同士で音が伝わりにくい対策が取られているかを評価します。
床については子供が走り回る音や物を落としたときの音に対する対策、壁については人の話し声などに対する対策が評価される項目です。 -
09
高齢者等への配慮に関すること
高齢者への配慮に関することとして、年齢を重ねても住み心地がよい住宅かどうかを評価する項目です。年をとっても安全に移動ができるか、介助がしやすい間取りや設備になっているかなどを確認します。
具体的には、階段に手すりがあるかどうか、床の段差の少なさ、浴室やトイレの広さなどによって評価されます。 -
10
防犯に関すること
防犯として、犯罪者が侵入しにくい住宅かどうかを評価します。地面からの開口部の距離や開口部のサイズ、破壊されにくい材質になっているかどうかなどの確認です。
住宅の防犯に関しては、周囲からの見通しの確保や、地域コミュニティの形成促進なども有効とされています。住宅性能評価書では、評価方法の整備状況を考慮して、住宅の開口部における対策を評価する内容となっています。
住宅性能評価を受けるメリット
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Merit
01
住宅ローンや地震保険で有利になる
住宅性能評価書を取得した住宅は、住宅ローンやフラット35で優遇されるケースがあります。これは、住宅の価値が落ちにくいため、担保が確実なものとなって金利が抑えられるためです。地震保険では耐震等級によって割引があるため、保険料が抑えられるというメリットもあります。
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Merit
02
資産価値が高くなる
住宅性能評価書が交付された住宅は、国土交通省が定める一定の基準を満たしているという証明になります。住宅性能評価では住宅の劣化のしにくさも評価されているため、将来その住宅を売却する場合、想定よりも高い値段で売却できる可能性があるというメリットもあるでしょう。
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Merit
03
紛争処理対応を受けられる
住宅性能評価書が交付された住宅においてトラブルが発生した場合、指定住宅紛争処理機関に紛争処理を申請できます。 指定住宅紛争処理機関とは、国土交通大臣が指定する各地域の弁護士会を指します。紛争処理の手数料は1件あたり1万円で、請負契約・売買契約に関する全ての紛争の処理を依頼可能です。
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